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二線城市高房價之憂易致產業空心化

发布时间:2019-11-09 08:15:01

二线城市高房价之忧:易致产业空心化

一个城市房价的高低与该城市的产业结构有紧密关系:服务业占比高,房价往往也比较高

反之,房价的高低对该城市的产业结构也有很大的影响:如果房价过高,可能会导致产业空心化

高房价的陷阱

中国指数研究院近日发布9月中国房地产指数系统百城价格指数报告报告显示,9月,房价排在前10名的城市为北京、上海、深圳、三亚、厦门、广州、杭州、福州、南京和温州

其中北、上、深单价均在3万元以上,三亚和厦门均超过2万元,其他城市介于1.3万到1.8万元之间此外,排在第13位的是珠海

三亚、厦门两个二线城市的房价超过了广州,珠海的情况超过了很多省会中心城市

厦门大学经济学系副教授丁长发对《第一财经》分析,房价的高低,要与该城市的产业结构、地位和收入水平相适应北京和上海作为全国的中心,吸收的是全国乃至世界的资源,深圳则是金融中心和全国高新技术产业最好的城市,这些城市房价虽高,但与其城市地位和发展水平是相适应的

相比之下,像厦门、三亚、珠海等二线城市,房价已经远远超越了其城市的产业发展和收入水平,过高的房价反过来会影响到城市的产业结构,尤其使得实体制造业的生存环境恶化,甚至导致产业出现空心化

丁长发说,在厦门,大部分人的收入都不高,高房价低收入让很多人才进不来

例如,厦门的外贸出口占据福建的半壁江山,外贸企业又以民营中小企业为主目前,很多从事外贸行业的大学生收入都在每月四五千元左右,与广、深有不小的距离

"要不是父母赞助买了个公寓,我这点收入在厦门根本买不起房子"家住厦门湖里区殿前街道的陈小姐说

由于房价高,做房地产来钱快,过多资金和资源都涌向了房地产业,从而对实体制造业形成了"挤出效应",经济发展更加畸形

福州大学房地产研究所所长王阿忠说,一些地方实体经济不好,形成恶性循环:钱都跑到地产去了,这几年政府和企业靠发展房地产,反过来就更没动力发展好实体经济

2013年,厦门市房地产投资531.8亿元,占全部固定资产投资1347.54亿元的39.5%,刚好占第三产业投资的半壁江山当年房地产业实现增加值271.4亿元,增长12%;占全市GDP的9%,对第三产业的GDP贡献率为22.7%

丁长发说,短期内虽然可以看到房地产让GDP增值、财政收入增加,但长远来看,这不利于经济可持续发展,也不利于产业的转型升级

三亚的情况更为严重作为房地产依赖度最高的一个城市,今年以来持续下滑的楼市对三亚经济产生了比较大的影响数据显示,上半年三亚GDP增速为4.1%,低于全年预期目标5.9个百分点

上半年,三亚市商品房销售面积44.5万平方米,同比下降36.8%,导致房地产业增加值下降15.1%,从而拉低GDP增速3.8个百分点,成为影响全市经济放缓的主要因素

实体制造业是根本

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉本报,房价过高一方面会带来地价的上涨,从而抬高制造业用地成本另一方面,制造业需要大量的生产工人,过高的房价必然带来房租乃至整体生活成本的上升,这对制造业的发展十分不利

与厦门、三亚、珠海等地相比,内陆一些城市如长沙、成都、重庆等地比较低的房价,也由此成为制造业发展的乐土例如长沙目前市区的房价也只在六七千左右,甚至还赶不上浙江、福建的很多县城的水平,但长沙近年来一大批装备制造产业蓬勃发展,涌现出了三一重工、中联、山河智能等装备制造企业,近年来长沙的经济也高速发展,进入到全国前20行列

"实体制造产业发展得很好,城市经济对房地产的依赖度也就降低,从而进入到一个良性循环"丁长发认为,一个国家、地区的长远发展还是要靠强大的实体制造业,例如德国在西欧各国中制造业最强,经济发展也最为健康,这几年美国也出现了再工业化的过程

福建省省长苏树林在今年初也指出,厦门要"又富又美",一定要优先发展第三产、优化发展二产,不发展二产没有出路;不发展二产,厦门强不了;不发展二产,厦门三产没有服务对象

房产商、中骏置业董事长黄朝阳日前也表示,一个城市有没有未来,有没有创新能力,最核心的一个判断就是应届大学生会不会来到这个城市如果厦门岛外的房价过高,就阻挡了大学生进来,会减少厦门的创新能力

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